평가 기준

Intelligent Building Society of Korea

가. 지능형건축물 인증제도 인증기준에 따라 주거시설(「건축법 시행령」별표 1 제1호에 따른 단독주택 및 제2호에 따른 공동주택) 및 비주거시설(「건축법 시행령」별표 1 제3호부터 제28호까지의 건축물)로 나누어지며 건축계획 및 환경, 기계설비, 전기설비, 정보통신, 시스템통합(SI), 시설경영관리(FM) 6개 전문분야로 구분된다.
나. 각 분야에 대한 배점기준
비주거시설 주거시설
분 야 배 점 분 야 배 점
건축계획 및 환경 13점 건축계획 및 환경 10점
기계설비 12점 기계설비 15점
전기설비 15점 전기설비 15점
정보통신 20점 정보통신 20점
시스템통합(SI) 20점 시스템통합(SI) 20점
시설경영관리(FM) 20점 시설경영관리(FM) 20점
합 계 100점 합 계 100점
다. 인증기준에 따라 각 분야별 필수항목, 평가항목으로 구분하여 평가
필수항목
  기본적으로 갖추어야 하는 항목으로 최소배점을 획득해야 함.
평가항목
  평가기준에 따른 배점표에 의해 점수를 부여받게 되는 항목으로 각 항목별로 가중치 적용
라. 분야별 평가 기준
건축계획 및 환경 분야 인증기준은 지능형건축물이 구비해야 할 기반구조(Infrastructure)로 구성되었으며, 화재 시 피난을 위한 계획으로 건축물 피난안전, 냉방 부하 저감을 위한 일사차폐시설 항목 등을 평가
건축계획 및
환경분야
주거시설 비주거 시설
분류번호 평가항목 분류번호 평가항목
평가항목 A-01 거주자의 Life Cycle 변화 A-01 건축물 구조안전
A-02 피난계획 A-02 건축물 피난안전
A-03 승강기 설비 A-03 이중 바닥구조(필수항목)
A-04 리모델링 계획(필수항목) A-04 E/V 성능 및 코어계획
A-05 신재생에너지 적용 외피계획 A-05 일사차폐시설
    A-06 편의시설
    A-07 리모델링 계획(필수항목)
    A-08 신재생에너지 적용 외피계획
기계설비분야는 효율적인 설비 운영, 쾌적한 실내 환경 제공, BEMS를 위한 설비 에너지 사용계측 등을 평가하여 효율적인 설비운영 및 쾌적한 실내 환경의 조성을 유도
기계설비 분야 주거시설 비주거 시설
분류번호 평가항목 분류번호 평가항목
평가항목 M-01 기계설비 시스템의 적정석(필수항목) M-01 열원설비 반송방식(필수항목)
M-02 거주자의 쾌적성 및 편의성 M-02 온도제어설비
M-03 고효율 시스템 M-03 외기도입과 제어
M-04 내진설계 M-04 에너지절약기법
M-05 제어 및 감시 M-05 냉방, 난방, 급탕 에너지사용량 계측
(필수항목)
M-06 신기술 적용 M-06 절수설비
    M-07 신기술 적용
전기설비분야에서는 전기실에 대한 안전 계획, 화재에 대비한 전기 소방 및 안전설비, BEMS를 위한 전력에너지 사용계측에 대한 평가
전기설비분야 주거시설 비주거 시설
분류번호 평가항목 분류번호 평가항목
평가항목 E-01 전기 및 정보통신 관련실 배치
(필수항목)
E-01 전기실 안전 계획(필수항목)
E-02 수변전 설비의 계획 E-02 전원설비 구성
E-03 비상발전 계획(필수항목) E-03 자유배선공간확보(EPS)
E-04 전력간선 설비 E-04 써지 보호 설비
E-05 써지 보호 설비 E-05 고조파 보호 설비
    E-06 소방 안전설비(필수항목)
    E-07 피뢰설비
    E-08 전력 사용량 계측(필수항목)
    E-09 조명제어 설비
정보통신분야에서는 구내정보 통신 기반시설, 네트워크 관리 및 보안, 출입관리 보안 시스템, 외부침입에 대비한 CCTV 설치 수준, 효율적인 주차 등에 대한 평가
정보통신 분야 주거시설 비주거 시설
분류번호 평가항목 분류번호 평가항목
평가항목 T-01 통합배선 시스템의 배선규격 T-01 구내정보 통신기반시설
T-02 지능형 홈 네트워크 설비설치 수준 T-02 백본장비 및 사용자 연결장비
T-03 CCTV설치 수준(필수항목) T-03 네트워크 구성
T-04 CCTV 녹화 및 백업 T-04 네트워크 관리 및 보안(필수항목)
T-05 에너지 데이터 표시및 정보 조회기능 T-05 무선 LAN
    T-06 출입관리 보안시스템(필수항목)
    T-07 CCTV 설치 수준(필수항목)
    T-08 CCTV 녹화 및 백업
    T-09 다목적 회의 지원 시스템
    T-10 종합 안내 시스템
    T-11 차량 출입시스템
    T-12 주차유도 및 위치인식
    T-13 CATV / MATV
시스템통합분야에서는 화재, 방범 등에 대비할 수 있도록 다양한 시나리오 적용과 BEMS 데이터 관리를 위한 평가 항목으로 구성
시스템통합
분야
주거시설 비주거 시설
분류번호 평가항목 분류번호 평가항목
평가항목 S-01 통합 SI서버(필수항목) S-01 통합서버 이중화(필수항목)
S-02 통합대상 시스템 S-02 개방형 표준 통신 프로토콜
S-03 통합 SI서버 관리 S-03 SI서버 백신 및 보안(필수항목)
S-04 통합 SI서버 백신 및 보안 S-04 통합대상 시스템
S-05 에너지 정보수집 대상설비 S-05 화재연동 시나리오
S-06 단지 에너지 정보수집 S-06 방법연동 시나리오
    S-07 추가연동 시나리오
    S-08 BEMS 데이터 표시 및 조회기능
(필수항목)
    S-09 실내 · 외 환경정보 수집 및 제어 기능
(필수항목)
    S-10 설비정보에 대한 분류 체계
    S-11 DB 관리를 위한 TAG 체계
시설경영관리분야에서는 건축물의 효율적 관리를 위한 기본적인 유지관리 조직과 기능들을 평가하고 BEMS 데이터를 분석 평가할 수 있는 항목들로 구성
시설경영관리 분야 주거시설 비주거 시설
분류번호 평가항목 분류번호 평가항목
평가항목 F-01 시설 관리조직 구성원의 수준 F-01 시설관리 조직(필수항목)
F-02 작업관리 기능 F-02 작업관리 기능(필수항목)
F-03 자재관리 기능 F-03 자재관리 기능
F-04 에너지관리 기능 F-04 모바일 관리기능
F-05 운영업무 매뉴얼 비치 수준 F-05 운영 데이터 축적 수준
F-06 운영데이터 축적 수준 F-06 운영 및 유지관리업무의 다양성
F-07 운영 및 유지관리업무의 다양성
(필수항목)
F-07 KS표준의 적용 수준
F-08 시설관리품질평가 수준 F-08 운영업무 매뉴얼 비치수준(필수항목)
F-09 시설관리 고객 만족도 평가 체계 수준 F-09 에너지관리 기능(필수항목)
    F-10 에너지 분석, 예측 및 목표관리
    F-11 보고서 제공
    F-12 BEMS 운영관리(필수항목)
마. 복합건축물 배점 기준
복합건축물(용도가 2개 이상)에 대하여는 각 용도별로 인증심사기준에 따라 평가하고, 최종 인증점수는 복합건축물 인증등급 산정방법에 따라 각 용도별 바닥면적을 가중평균하여 산출
복합건축물 인증등급 산정방법
  1) 점수 배점 (예 : 공동주택 + 판매시설)
부 문 공동주택 (연면적: 20,000㎡) 판매시설 (연면적: 10,000㎡)
점 수 점 수
건축계획및환경 7 7
기계설비 11.8 12.0
전기설비 12 12
정보통신 15 15
시스템통합 13.2 14.0
시설경영관리 14.6 14.6
점수합계 73.6 74.6
 
  2) 점수산정 (예 : 공동주택 + 판매시설)
   73.93점 =
(73.6 × 20,000 + 74.6 × 10,000)
(20,000 + 10,000)
 
  3) 기준점수산정 (예 : 공동주택 + 판매시설)
    100점 =
(100 × 20,000 + 100 × 10,000)
(20,000 + 10,000)
 
  4) 등급산정 (예 : 공동주택 + 판매시설)
    73.93점 (4등급) = 73.93 / 100
※ 해당 시설의 지능형건축물 기준이 있는 경우, 해당시설로 평가
※ 해당 시설의 지능형건축물 기준이 없는 경우, 해당시설 연면적이 전체 연면적의 80%미만일 경우 평가불가

1) 소수점 셋째자리에서 반올림
2) 해당 시설의 면적비율을 반영한 총점

복합건축물 총점

=
Σ (시설별 총점 × 시설별 연면적)
대상건축물의 총연면적
= [{주거시설 총점 × 주거시설 연면적}} +
{비주거시설 총점 × 비주거시설 연면적}] ÷ 총연면적